Como funciona o financiamento de construção pela Caixa?
A construção de uma casa também pode ser financiada e ela é indicada para pessoas que já tem o terreno, mas não tem o dinheiro para fazer a construção e por isso poderá recorrer aos bancos para buscar crédito para a construção. A Caixa faz este tipo de financiamento e se não houve nenhuma mudança, o processo é mais ou menos o seguinte:
Como funciona o crédito habitacional da caixa?
O crédito habitacional da Caixa é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação – SFH e tem como garantia a alienação fiduciária (ou seja, o imóvel é a própria garantia do empréstimo). O saldo do FGTS pode ser utilizado para a construção ou reforma do imóvel, sendo uma das condições que o trabalhador tenha pelo menos 3 anos de carteira assinada.
Como funciona o contrato da caixa de imóveis?
Depois de analisar os documentos, a Caixa vai até o imóvel avaliar o valor de venda e as condições de uso. Após a avaliação da engenharia, ocorre a assinatura do contrato na agência. É necessário registrar o contrato no cartório de imóveis para liberação do crédito.
CDHU Simulação Financiamento
A Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano, também conhecida como CDHU, permite que você faça o financiamento de moradias populares em todo estado de São Paulo. Uma companhia vinculada ao Governo do Estado de São Paulo e também a Secretaria de Habitação.
Simulação de Financiamento CDHU
A simulação de financiamento CDHU pode ser realizada através da internet. Muito mais simples utilizar o recurso online para simular o que você precisa do que ir até o atendimento presencial parece a mesma finalidade. Este programa tem se tornando importantes na vida de inúmeras famílias de baixa renda.
Contato inscrição CDHU
E como fazer a inscrição nos programas da CDHU? Basta entrar em contato com a empresa pública no seguinte endereço: “CDHU – Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo”, situada na Rua Boa Vista, 170 – Centro
CEP: 01014-930 – São Paulo. O telefone CDHU SP é 2505-2000.
Um caso real
Eu tinha um terreno, precisava de uma casa e não tinha dinheiro para bancar a construção, então juntando esses três elementos, entendi que o financiamento da construção era a melhor alternativa, mas depois de analisar bem o processo achei que não daria certo. Entenda quais são as etapas:
Algumas observações
Você só começará pagar o financiamento depois que a obra for terminada, isto é uma característica importante.
Por que eu considerei que não era uma boa opção?
Acho que o que mais pesou foi exatamente o tempo para que tudo acontecesse.
Quando vale a pena financiar a construção?
Acho que alguns elementos precisam existir para que o financiamento da construção faça sentido, entre eles eu considero que quando a pessoa tem toda documentação em dia, tanto do terreno, como dela própria, não tem tanta pressa e tem uma boa renda para pagar o financiamento, creio que ai pode ser uma boa.
Mas quais as outras alternativas?
Bem, a mais óbvia de todas é quando você tem o dinheiro disponível para a construção. Neste caso é também a mais tranquila, já que não precisará de passar por processo nenhum de financiamento e poderá fazer a obra como bem desejar.
Resumo
A construção de uma casa também pode ser financiada e ela é indicada para pessoas que já tem o terreno, mas não tem o dinheiro para fazer a construção e por isso poderá recorrer aos bancos para buscar crédito para a construção.
As prestações são decrescentes (verdade)
Sim, isto é verdade e é uma característica importante deste tipo de financiamento que inicia com uma prestação de maior valor e mês a mês tem um pequena redução, chegando no seu final com um valor bem baixo, menos da metade do valor da primeira prestação.
Qualquer pessoa pode financiar uma casa pela Caixa (mito)
Infelizmente muitas pessoas são privadas de financiar uma casa por algumas razões. A primeira delas é que a Caixa não financia 100% do valor do imóvel, então você precisa ter pelo menos uns 10% do valor para a entrada e muitas pessoas não tem.
Qualquer imóvel pode ser financiado (mito)
Outro mito, já que o imóvel a ser financiado é avaliado pelo menos de duas formas: a parte documental e o imóvel sem si. Se houver problemas de documentação, como irregularidades, falta de registros e outros não poderá ser aprovado.
A Caixa é a melhor alternativa para financiamento habitacional (verdade)
A Caixa atualmente oferece as melhores taxas de juros e as melhores condições em relação a outros bancos. É o banco oficial do governo para financiamento habitacional e por isso é difícil encontrar proposta melhor em outros bancos, mas não impossível, já que dependo da relação que você tenho com outros bancos, poderá obter bons negócios também.
Pessoas com baixa renda tem a prestação do financiamento reduzida (verdade)
Sim. Hoje o Programa Minha Casa Minha Vida tem taxas de juros bem mais baixas para pessoas de baixa renda e ainda oferece subsídio para muitos casos. Tudo isso tende a derrubar o valor da prestação do montante financiado.
A aprovação do financiamento é rápida e sem burocracia (mito)
Eu ouvi muitos afirmarem que é rápido e bem tranquilo, mas na verdade não é bem assim. O prazo varia de caso para caso, mas dificilmente sai a aprovação com menos de 30 dias. Teve um dos financiamentos que levou alguns meses para ser aprovado.
Pagar financiamento é a mesma coisa que pagar aluguel (mito)
Por um momento isto pode até parecer verdade, afinal você irá pagar todo o mês um valor mais ou menos equivalente ao valor de um aluguel, mas as semelhanças param por ai. Quando você aluga e fica 5 anos na casa, ao sair a casa não é sua.
Gráficos Comparativos
Entenda como ocorre a variação dos valores pagos referentes à prestação e ao saldo devedor nos contratos que usam TR, IPCA, Crédito Imobiliário Poupança CAIXA, além dos contratos prefixados.
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